Turecki Instytut Statystyczny (TUIK) opublikował informacje na temat transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych w Turcji w listopadzie 2021 roku.
Ogólna statystyka
Zgodnie z raportem, sprzedaż nieruchomości w Turcji w listopadzie 2021 roku wykazała bezprecedensowy wzrost – o 59,0% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 roku.
W sumie w tym miesiącu zakupiono 178 814 nieruchomości.
Od stycznia do listopada 2021 roku w Turcji sprzedano 1 265 353 nieruchomości, co jest niższe o 9,2% w porównaniu do stycznia – października 2020 roku.
W poprzednim artykule już wyjaśniliśmy niewielki spadek sprzedaży, który wynika z obniżenia sprzedaży na rynku wewnętrznym, ponieważ w czasie pandemii rząd Turcji przeprowadził bezprecedensową akcję obniżenia stawek hipotecznych dla obywateli Turcji.
Jak kupują
Przy zakupie nieruchomości w Turcji aktywnie wykorzystywane są środki hipoteczne, zarówno przez obywateli Turcji, jak i przez obcokrajowców. Warto zauważyć, że stawki kredytów hipotecznych dla obywateli Turcji są nieco niższe niż dla obcokrajowców.
Sprzedaż nieruchomości hipotecznych w Turcji w listopadzie 2021 roku wzrosła o 61% w porównaniu do listopada zeszłego roku; 39 366 osób nabyło mieszkania na kredyt hipoteczny. W ogólnym wolumenie udział transakcji z wykorzystaniem środków hipotecznych wynosi 22%.
Co kupują
Tradycyjnie w listopadzie 2021 roku w Turcji w ogólnej liczbie sprzedaży nieruchomości mieszkalnych najwięcej sprzedano mieszkań z rynku wtórnego. Udział sprzedaży mieszkań w budowie w ogólnej liczbie transakcji wyniósł 31%.
Gdzie kupują
W tej części raportu przekonujemy się, że sytuacja jest stabilna – do trójki ulubionych tureckich miast nadal należą:
- Stambuł – 2922 sprzedane obiekty,
- Antalya – 1917 sprzedanych obiektów,
- oraz Ankara – 428 sprzedanych obiektów.
Przypominamy, że firma Ataberk Estate ma biura nie tylko w Alanyi, ale także w Antalyi i Stambule. Możemy zaoferować wiele opcji w Stambule.
Obcokrajowcy
Sprzedaż nieruchomości obcokrajowcom w listopadzie pobiła wcześniejszy rekord z września i wyniosła 7363 obiekty. Rekord z września wynosił 6630 transakcji.
W okresie od stycznia do listopada włącznie sprzedaż nieruchomości w Turcji obcokrajowcom wzrosła o 39,4% i wyniosła 50 735 obiektów. Ten wskaźnik również stał się rekordowy, historyczny rekord wyniósł 45 843 obiekty i został osiągnięty w 2019 roku.
Ten wskaźnik również stał się maksymalny – w ciągu 11 miesięcy pobito historyczny roczny rekord. Poprzedni rekord sprzedaży obcokrajowcom został ustanowiony w 2019 roku – 45 483 obiekty nieruchomości mieszkalnej.
Do trójki ulubionych tureckich miast do zakupu nieruchomości przez obcokrajowców należą Stambuł, Antalya i Alanya.
Tradycyjnie liderami zakupów są obywatele Iranu, następnie obywatele Iraku. Na trzecim miejscu tradycyjnie znajdują się Rosjanie, potem Niemcy, a piątą pozycję zajmują obywatele Kazachstanu.
Wszystkie dane znajdziesz poniżej:
Prognozy
Na wartość nieruchomości wpływa kilka czynników. Spadek wartości tureckiej liry oraz bezpośredni wpływ tylko tego czynnika na wartość nieruchomości nie powinny być rozpatrywane osobno.
Ataberk Estate przeprowadza analizy i sporządza prognozy na podstawie ogólnej sytuacji gospodarczej w Turcji, innych czynników ekonomicznych oraz w zależności od regionu nieruchomości.
Na wartość nieruchomości wpływają takie czynniki jak popyt na nieruchomości oraz koszt budowy. Koszt budowy obejmuje koszt działki, koszt materiałów budowlanych oraz koszt pracy.
Ogólnie obserwuje się pewne spadki w liczbie transakcji związanych z nieruchomościami mieszkaniowymi, co wynika z ogólnego spadku transakcji na rynku krajowym.
W poprzednich artykułach wyjaśniliśmy przyczyny – zakończyła się ubiegłoroczna akcja tureckiego rządu, w ramach której tureckim obywatelom udzielono bezprecedensowego wsparcia w zakresie oprocentowania kredytów hipotecznych.
Chociaż ogólnie sprzedaż nieruchomości w Turcji nieco spadła w porównaniu do 2020 roku wśród tureckich obywateli, to jednak obserwujemy pozytywną tendencję wzrostu liczby transakcji (w listopadzie 2021 roku na przykład było o 30% więcej transakcji niż w październiku 2021 roku), co oznacza, że liczba transakcji rośnie z miesiąca na miesiąc.
Mówiąc o popycie na tureckie nieruchomości wśród cudzoziemców, warto zauważyć, że wszystkie wskaźniki są rekordowe.
W okresie od stycznia do listopada 2021 roku sprzedaż mieszkań cudzoziemcom w Turcji wzrosła o 39,4 procenta – do 50 735 jednostek. Ten wskaźnik stał się również rekordowy – w ciągu 11 miesięcy pobito historyczny roczny rekord.
Przypomnijmy, że najwięcej transakcji wśród cudzoziemców odbywa się w Stambule, Antalyi i Alanyi. W tych regionach obserwujemy zwiększony popyt, który z kolei stymuluje wzrost cen.
Rozważmy pozostałe czynniki.
Ceny działek nadmorskich znacznie wzrosły (właściciele działek obawiają się sprzedaży poniżej wartości, widząc rosnące zainteresowanie ich gruntami ze strony deweloperów). Nie zapominajmy również o inflacji, która wpływa na wzrost kosztów pracy.
Dodatkowo, koszty budowy wzrosły z powodu wzrostu cen materiałów budowlanych (wzrost cen nie tylko materiałów importowanych, ale także materiałów produkcji tureckiej – cementu, ceramiki, MDF, metalu), nawet w przeliczeniu na walutę, uwzględniając inflację, następuje wzrost kosztów materiałów budowlanych.
Właściciele nieruchomości w prowincji Antalya od dawna orientują się na ceny w euro, nawet tureccy właściciele. W związku z inflacją i spadkiem kursu liry, ceny niektórych nieruchomości zostały podniesione przez właścicieli, czasami nawet o 50%.
Podsumowanie
Rok 2021 był bardzo udany dla sektora budowlanego i rynku nieruchomości w Turcji. Zarówno firmy budowlane, które w odpowiedzi na rosnący popyt budują nowe obiekty, jak i gracze rynkowi, którzy notują dużą liczbę transakcji na rynku gotowych nieruchomości, odczuwają wzrost cen nieruchomości w takich rejonach jak Stambuł, Antalya, Alanya, mimo spadku wartości tureckiej liry.
Pomimo znacznej inflacji pod koniec roku, turecka gospodarka wykazuje dobre wskaźniki wzrostu gospodarczego, przewiduje się wzrost PKB (produkt krajowy brutto) o 9% w 2021 roku.
Rady dla kupujących i inwestorów: biorąc pod uwagę powyższe dane, nie należy spodziewać się spadku cen nieruchomości. Biorąc pod uwagę wzrost popytu i ciągły wzrost cen, radzimy nie odkładać marzenia o zakupie nieruchomości w Turcji na później.
Jak pokazuje praktyka, nawet pandemia nie wpłynęła na obniżenie cen nieruchomości w Turcji, a jedynie zwiększyła zainteresowanie inwestorów tureckimi nieruchomościami.
Przyjaciele, nie odkładajcie zakupu nieruchomości w Turcji na później, zapytajcie nas o dostępne oferty, rezerwujcie interesujące opcje i witamy w nowym życiu z Ataberk Estate!
