Jak uzyskać tureckie zezwolenie na pobyt przy zakupie nieruchomości: warunki, świadczenia i procedura rejestracji

Tureckie zezwolenie na pobyt przyciąga obcokrajowców, gwarantując prawo do życia w dobrze prosperującym gospodarczo kraju o sprzyjających warunkach klimatycznych i wysokim poziomie usług. W dzisiejszych czasach najbardziej przystępnym i niezawodnym sposobem zalegalizowania pobytu w Turcji jest zezwolenie na pobyt z tytułu prawa do posiadania nieruchomości.

W naszym eksperckim artykule dowiesz się, jak uzyskać tureckie zezwolenie na pobyt przy zakupie nieruchomości, jakie warunki musisz spełnić i ile kosztuje ubieganie się o nią.

Zezwolenie na pobyt w Turcji dla programu nieruchomości i jego korzyści

Zezwolenie na pobyt w Turcji dla programu nieruchomości określa artykuł nr 31 Ustawa „O cudzoziemcach i ochronie międzynarodowej”. Inicjatywa ta jest aktywnie zaangażowana i wspierana Biuro Inwestycyjne Prezydenta Turcji.

Projekt został uruchomiony w 2017 roku w celu przyciągnięcia do Turcji inwestorów zagranicznych, którzy jako właściciele nieruchomości chcieliby zamieszkać w Turcji z zezwoleniem na pobyt lub obywatelstwem. Zezwolenie na pobyt w Turcji dla nieruchomości jest jednym z najbardziej dochodowych programów inwestycyjnych, słusznie zajmuje 7 miejsce w międzynarodowym rankingu programów inwestycyjnych.

Wśród jego zalet są:

• Łatwość wykonania

Aby uzyskać zezwolenie na pobyt w Turcji na zakup nieruchomości, wystarczy kupić obiekt, który spełnia główne punkty programu. Możesz kupić mieszkanie będąc w innym kraju: wystarczy wydać pełnomocnictwo konsularne.

• Zwrot z inwestycji finansowych

Jedną z głównych zalet tureckiego rynku nieruchomości jest jego niezawodność, która gwarantuje inwestorom wzrost kapitału w najbliższej przyszłości z wynajmu lub odsprzedaży. Z kolei rząd turecki zminimalizował wszelkie trudności i formalności przy zawieraniu transakcji kupna i sprzedaży, gwarantując jednocześnie pełną czystość prawną.

• Minimalny czas przetwarzania

Okres, w którym można ubiegać się o zezwolenie na pobyt w Turcji przy zakupie domu, nie przekracza jednego do trzech miesięcy od daty wydania TAPU. W programie mogą uczestniczyć najbliżsi krewni inwestora — męż/żona, małoletnie dzieci, rodzice pozostający na utrzymaniu.

• Możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt na czas nieokreślony i obywatelstwo

Cudzoziemcy, którzy mieszkali w Turcji przez 8 lat, mogą ubiegać się o zezwolenie na pobyt na czas nieokreślony, a po 5 latach, z zastrzeżeniem zdania egzaminu z języka tureckiego, mają prawo do uzyskanie obywatelstwa przez naturalizację. Inwestorzy, którzy zainwestowali ponad 400 000 USD w nieruchomości, stają się wnioskodawcami o turecki paszport, który jest wydawany w trybie przyspieszonym natychmiast po zawarciu umowy.

• Gwarancja praw obywatelskich

Zezwolenie na pobyt na zakup nieruchomości zapewnia inwestorom i ich rodzinom większość praw obywatelskich, w tym: opiekę medyczną (z zastrzeżeniem ważnego ubezpieczenia), bezpłatną edukację dzieci w szkołach publicznych, uzyskanie lokalnego prawa jazdy i zakup samochodu. Wyjątkiem jest oficjalne zatrudnienie, w tym celu cudzoziemiec będzie musiał uzyskać dodatkowe zezwolenie.

• Bezpieczeństwo i stabilność

Zezwolenie na pobyt w Turcji poprzez zakup nieruchomości jest okazją do posiadania „alternatywnego lotniska” na wypadek pogorszenia sytuacji politycznej lub gospodarczej w kraju stałego pobytu.

Warunki uzyskania tureckiego zezwolenia na pobyt przy zakupie nieruchomości

Kupowanie nieruchomości w Turcji otwiera obywatelom 184 krajów możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt.

Głównym warunkiem uzyskania przez Rosjan i obywateli innych krajów pozwolenia na pobyt w Turcji przy zakupie nieruchomości jest dostarczenie pełnego zestawu dokumentów potwierdzających własność zakupionej nieruchomości. Głównym takim dokumentem jest TAPU wydany przez Urząd Katastralny.

Wymagania dla inwestorów zagranicznych przy rejestracji ikamet

Aby uzyskać zezwolenie na pobyt w Turcji poprzez zakup nieruchomości, inwestor musi:

• posiadać obywatelstwo jednego z krajów, których obywatele kwalifikują się do zakupu tureckiej nieruchomości;
• kupować mieszkania, przestrzegając wszystkich przepisów ustawowych i wykonawczych;
• przedłożyć wypełniony formularz wniosku przewidziany przez prawo do Tureckiego Urzędu Migracyjnego, określając cel pobytu w Republice;
• potwierdzić brak zaległych rejestrów karnych i wykroczeń administracyjnych;
• ubiegać się o polisę ubezpieczenia zdrowotnego;
• udowodnić swoją wiarygodność finansową;
• mają odpowiednie i bezpieczne warunki życia dla komfortowego pobytu.

Lista dokumentów do uzyskania zezwolenia na pobyt dla nieruchomości w Turcji

W celu uzyskania zezwolenia na pobyt TAPU w Turcji wnioskodawca przygotowuje odpowiednie dokumenty:

• TAPU (świadectwo własności) wydane przez Urząd Katastralny;
• oryginał i kopia paszportu (paszport musi być ważny przez co najmniej 60 dni dłużej niż wymagane zezwolenie na pobyt);
• zaświadczenie potwierdzające moc prawną tytułu tureckiego;
• oficjalną ocenę wartości nieruchomości w celu uzyskania zezwolenia na pobyt w Turcji, jeśli nieruchomość została zakupiona między 26 kwietnia 2022 r. a 16 października 2023 r.;
• kwestionariusz wypełniony za pośrednictwem systemu elektronicznego e-ikamet;
• świadectwo liczbowe (pobrane z gminy);
• akt małżeństwa i akt urodzenia z apostille, jeśli zezwolenie na pobyt jest wydawane również członkom najbliższej rodziny (dokumenty są przygotowywane we własnym kraju, a następnie tłumaczone na turecki);
• 4 zdjęcia;
• polisę ubezpieczenia zdrowotnego na cały okres wnioskowanego zezwolenia na pobyt;
• potwierdzenie niezależności finansowej inwestora;
• płatności potwierdzające uiszczenie opłat rządowych.

Jaki rodzaj nieruchomości i gdzie kupić

Kup mieszkanie na zezwolenie na pobyt Jest to możliwe w każdej prowincji w Turcji, gdzie cudzoziemcy mogą posiadać własność prywatną. Należy jednak zauważyć, że w strategicznie ważnych lub chronionych strefach zakup nieruchomości przez nierezydentów jest zabroniony lub wymaga specjalnego pozwolenia.

Kolejny ważny punkt dla inwestorów z zagranicy: w 2022 roku Służba Migracyjna tymczasowo zawiesiła przyjmowanie wniosków o zezwolenie na pobyt w 1169 dzielnicach popularnych tureckich miast. Tymczasowy zakaz został wprowadzony ze względu na dużą liczbę obcokrajowców mieszkających na tych obszarach. Mówimy o wszystkich rodzajach zezwoleń krótkoterminowych, w tym zezwoleniach na pobyt na zakup mieszkania, z wyjątkiem ikametu wydanego w celu łączenia rodzin.

Dlatego przed zakupem domu na zezwolenie na pobyt w Turcji wysoce pożądane jest nie tylko potwierdzenie trafności informacji na temat wartości nieruchomości, ale także sprawdzenie lista te dzielnice znajdują się na oficjalnej stronie internetowej Służby Migracyjnej, aby uniknąć możliwych ograniczeń i zagrożeń.

Ponadto nieruchomość musi być zarejestrowana dla jednego właściciela i w pełni gotowa do zamieszkania.

Jaki powinien być koszt nieruchomości, aby uzyskać zezwolenie na pobyt w Turcji

Od czego powinienem zacząć, aby uzyskać tureckie zezwolenie na pobyt przy zakupie nieruchomości? Należy tutaj wziąć pod uwagę następujące ważne warunki:

1. Jeśli otrzymałeś TAPU przed 26 kwietnia 2022 r., Nie będziesz potrzebować ekspertyzy i NIE ma znaczenia, jaka wartość katastralna jest określona w TAPU. Możesz ubiegać się o podstawowe zezwolenie na pobyt lub je odnowić, niezależnie od tego, czy dzielnica jest zamknięta, czy otwarta.
2. Jeśli otrzymałeś TAPU między 26 kwietnia 2022 a 1 lipca 2022 r., masz możliwość ubiegania się o wstępne zezwolenie na pobyt i odnowienia zezwolenia na otwarte i zamknięte tereny, a szacunkowa wartość nieruchomości musi wynosić ponad 75 000 USD.
3. Jeśli zaświadczenie własności zostało uzyskane między 1 lipca 2022 r. a 16 października 2023 r., Możesz ubiegać się o pierwotne zezwolenie na pobyt tylko na otwartych przestrzeniach i pod warunkiem, że szacunkowa wartość Twojej nieruchomości przekracza 75 000 USD.
4. Jeśli TAPU zostało wydane po 16 października 2023 r., Wartość katastralna mieszkań w Turcji w celu uzyskania zezwolenia na pobyt musi wynosić co najmniej 200 000 USD, a raczej równowartość tej kwoty w lirach tureckich na dzień otrzymania świadectwa własności. Ponadto obiekt może znajdować się tylko na otwartej przestrzeni i nie jest wymagana ocena eksperta.

Zezwolenie na pobyt nieruchomości w Turcji. Zmiany w procedurze rejestracji w 2025 roku.

Nowe zmiany dla właścicieli nieruchomości w Turcji w uzyskaniu zezwolenia na pobyt przez TAPU! Zmiany te dotyczą tych właścicieli, którzy wcześniej nie ubiegali się o zezwolenie na pobyt lub którzy wcześniej ubiegali się o zezwolenie na pobyt, ale następnie nie przedłużyli zezwolenia na pobyt w ciągu 3 miesięcy.

15 stycznia 2025 r. Wejdą w życie nowe zasady uzyskiwania pierwotnego zezwolenia na pobyt (zezwolenia na pobyt) na podstawie nieruchomości:

✅ Jeśli nieruchomość została zakupiona przed 15 stycznia 2025 r., wymagana będzie ocena eksperta, aby potwierdzić, że jej wartość wynosi co najmniej 200 000 USD.

✅ Jeśli nieruchomość została zakupiona po 15 stycznia 2025 roku, kwota 200 000 USD musi być określona w TAPU — bez oceny eksperta.

⚠ Rozważ te zmiany planując zakup nieruchomości w Turcji!

Dodatkowe koszty przy ubieganiu się o zezwolenie na pobyt w Turcji na podstawie zakupu nieruchomości

Ubiegając się o zezwolenie na pobyt w Turcji, ważne jest, aby właściciele nieruchomości wzięli pod uwagę dodatkowe koszty związane z procedurą, oprócz ceny nieruchomości. Poniżej omówimy główne.

Obowiązek państwowy

Jeśli chodzi o zakup nieruchomości w Turcji i uzyskanie zezwolenia na pobyt, należy wziąć pod uwagę obowiązkową płatność opłat rządowych. Kwota ta zależy od obywatelstwa kupującego i długości wnioskowanego statusu legalnego pobytu w Turcji. Typowa stawka zaczyna się od 25 USD za pierwszy miesiąc i 5 USD za każdy miesiąc później w większości krajów.

Dla obywateli takich krajów jak Rosja, Mikronezja, Etiopia, Hongkong i Korea Południowa opłaty są nieco niższe — 7 USD za pierwszy miesiąc i 1,5 USD za każdy kolejny miesiąc pobytu.

Ponadto wnioskodawcy są zobowiązani do zapłaty kwoty 565 TRY za wykonanie karty ikamet.

Opłaty można uiścić za pośrednictwem kasy tureckiego Ministerstwa Finansów lub banków takich jak Halkbank, Vakıf Bank i Ziraat Bankası. Ważne jest, aby pamiętać o umieszczeniu numeru wniosku o zezwolenie na pobyt w zleceniu płatniczym.

Polisa ubezpieczenia medycznego

Ubiegając się o zezwolenie na pobyt w Turcji, warunkiem wstępnym jest posiadanie ubezpieczenia medycznego obejmującego leczenie i częściowo zakup leków. Okres ważności polisy musi pokrywać się z okresem, na który wnioskuje się o zezwolenie na pobyt. Koszt ubezpieczenia różni się w zależności od wieku wnioskodawcy, stanu zdrowia, ubezpieczenia i stawek firmy ubezpieczeniowej. Średnio koszt polisy ubezpieczenia zdrowotnego dla obcokrajowców wynosi 3000 TRY rocznie. Cudzoziemcy powyżej 65 roku życia nie potrzebują polisy ubezpieczeniowej przy ubieganiu się o zezwolenie na pobyt.

Tłumaczenie i poświadczenie notarialne dokumentów

Wszystkie dokumenty uzyskane w kraju stałego pobytu muszą zostać przetłumaczone na język turecki przez licencjonowanego tłumacza. Tłumaczenie jest poświadczone notarialnie.

W 2024 r. Średni koszt tłumaczenia notarialnego wynosi około 200—400 TRY. Szybkość zależy od całkowitej objętości tekstu i jego złożoności.

Usługi notarialne w zakresie certyfikacji dokumentów — około 450 TRY na stronę. Lepiej jest znaleźć najnowsze dane o aktualnych cenach bezpośrednio w biurze notarialnym.

Opinia eksperta na temat wartości nieruchomości

Jeśli chcesz kupić mieszkanie w Turcji z zezwoleniem na pobyt, na pewno będziesz potrzebować ekspertyzy na temat kosztów. Cena takiej opinii zależy od charakterystyki nieruchomości i będzie kosztować inwestorów co najmniej 13 500 TRY w 2024 r.

Ocena biegłego jest wymagana tylko wtedy, gdy nieruchomość została zarejestrowana w określonym czasie — od 26 kwietnia 2022 do 16 października 2023 r.

Certyfikat numeratage

Numaratage lub certyfikat numeru to kolejny obowiązkowy dokument poświadczający adres katastralny (dokładną lokalizację) nieruchomości. Certyfikat jest wydawany przez gminę na podstawie oficjalnej bazy danych rejestracji adresów. Pozwala to wykluczyć sprzedaż nieistniejących lub niezarejestrowanych mieszkań, czyli zabezpieczyć swoje inwestycje. Certyfikat jest wymagany tylko przy składaniu dokumentów po raz pierwszy. Jeśli nieruchomość nie była wcześniej zarejestrowana w tureckim systemie adresowym UAVT, właściciel będzie musiał uiścić opłatę certyfikacyjną w wysokości około 1750 TL.

Wysokość dodatkowych kosztów może się różnić, dlatego zalecamy wcześniejsze sprawdzenie najnowszych informacji.

Algorytm krok po kroku uzyskiwania zezwolenia na pobyt w Turcji poprzez zakup nieruchomości

Aby uzyskać zezwolenie na pobyt w Turcji poprzez zakup nieruchomości, inwestorzy będą musieli przejść kilka kroków:

1. Wybór mieszkania

Głównym warunkiem wyszukiwania jest to, że nieruchomość musi być odpowiednia dla programu inwestycyjnego pod względem wartości i znajdować się na otwartej przestrzeni.

Czas realizacji: 1-2 tygodnie.

2. Zawarcie umowy i uzyskanie TAPU

Na tym etapie przygotowywane są dokumenty do transakcji wraz z licencjonowanym pośrednikiem w handlu nieruchomościami, sprawdzane są dokumenty tytułowe nieruchomości, płacone są podatki od nieruchomości, a Urząd Katastralny rejestruje się nowego właściciela TAPU.

Czas realizacji: 1-2 tygodnie.

3. Przygotowanie dokumentów do zezwolenia na pobyt

Deponent przygotowuje dokumenty zgodnie z aktualną listą, wypełnia wniosek Oficjalna strona Służby Migracyjnej i wybiera datę spotkania z inspektorem.

Również w 2024 r. Wprowadzono zmiany w procedurze ubiegania się o zezwolenie na pobyt: dokumenty nie będą już składane ręcznie do Służby Migracyjnej, ale będą wysyłane za pośrednictwem notariusza. Celem innowacji jest uczynienie procesu wygodniejszym i bardziej systematycznym, czyli podczas odnawiania wcześniej wydane dokumenty będą już widoczne w systemie. Ale ta zmiana nie obowiązuje jeszcze we wszystkich tureckich miastach.

Czas wdrożenia: około 1 tygodnia.

4. Rozmowa kwalifikacyjna

Na spotkaniu z Inspektorem Departamentu Migracji, które odbywa się indywidualnie, należy odpowiedzieć na pytania i potwierdzić autentyczność wniosku. Jeśli wnioskodawca nie zna języka tureckiego lub angielskiego, musi być obecny tłumacz.

Opłata za zezwolenie na pobyt jest również uiszczana w tym dniu, a jeśli będziesz musiał złożyć dodatkowe dokumenty, otrzymasz dodatkowe 30 dni.

Certyfikowany wniosek daje prawo do pobytu w Turcji przy wydawaniu karty ikamet. Jednocześnie zagraniczny wnioskodawca ma prawo opuścić kraj na nie więcej niż 15 dni.

Czas realizacji: 1 dzień.

5. Uzyskanie karty ikamet.

Przetwarzanie i otrzymanie karty ikamet trwa zwykle od dwóch do trzech tygodni. Po jego wydaniu cudzoziemiec otrzymuje prawo do pobytu w Turcji i odnowienia zezwolenia na pobyt po jego wygaśnięciu.

Czas wdrożenia: nie więcej niż 3 miesiące.

Czas wydawania zezwolenia na pobyt w Turcji przy zakupie mieszkania zależy od różnych czynników, w tym na przykład od czasu wydania ubezpieczenia medycznego. Ale z reguły zezwolenie na pobyt w celu inwestowania w nieruchomości wydaje się na okres nie dłuższy niż 2 lata.

Perspektywy inwestycyjne

Uzyskanie zezwolenia na pobyt poprzez zakup nieruchomości jest uważane za jeden z najbardziej niezawodnych sposobów dla tych, którzy chcą osiedlić się w Turcji, unikając procedury naturalizacji. Ponadto tureckie mieszkania od wielu lat uważane są za niezawodny atut ze względu na stały popyt i rosnące koszty metra kwadratowego.

Jeśli nieruchomość w Turcji zostanie wybrana mądrze, inwestorzy będą mogli w przyszłości otrzymywać gwarantowane dywidendy w postaci stabilnego dochodu z najmu. Jeśli nieruchomość znajduje się w popularnym centrum turystycznym w kraju, na przykład w Alanyi lub Antalyi, w dobrej lokalizacji, wówczas zysk z wynajmu na krótki lub długi okres wyniesie około 6-12% rocznie.

Zakup kilku mieszkań w budowanym kompleksie mieszkalnym na wczesnym etapie budowy to kolejna opłacalna strategia, która pozwala zarobić do 20-30% na szybkiej odsprzedaży nieruchomości po zakończeniu budowy.