Skąd wiesz, czy procedura zakupu tureckiej nieruchomości jest legalna?

Czy zdecydowałeś się kupić nieruchomość w Turcji i zastanawiasz się, jak chronić swoje interesy w jak największym stopniu? Porozmawiajmy o tym, jak uniknąć oszustw i nie stracić pieniędzy:

Pierwszym i najlepszym sposobem jest przyjście do nas. Działamy w branży nieruchomości od ponad 14 lat, posiadamy katalog ponad 10 000 nieruchomości i gwarantujemy legalność transakcji i jej czystość prawną. Znamy wszystkie niuanse zakupu nieruchomości, dostarczamy dokładnych informacji o przestrzeni i obowiązkowych wydatkach. Dodatkowym bonusem jest nasza obsługa posprzedażna - pomożemy Ci dostosować się do nowego kraju.

Jakie są podstawy legalności transakcji:

Dokumenty

Pośrednik w handlu nieruchomościami, który ma prawo pomóc w znalezieniu nieruchomości, musi mieć wydaną przez państwo licencję na prowadzenie działalności w zakresie nieruchomości. Taka licencja nie jest przyznawana osobom arbitralnym, aby ją uzyskać, musisz przejść specjalistyczne szkolenie i zdać egzaminy pod nadzorem wideo, podobnie jak Jednolity Egzamin Państwowy w Rosji lub EIT na Ukrainie. Ponadto dane dotyczące wydanych licencji znajdują się w rejestrze państwowym. Pośrednicy w handlu nieruchomościami będą musieli zapłacić dużą grzywnę za naruszenie wymagań licencyjnych. Rozmawialiśmy bardziej szczegółowo o tym, jak sprawdzić pośrednika w handlu nieruchomościami ten film

Ekspertyza państwowa

Dostępność ekspertyzy państwowej, która jest przeprowadzana w celu ochrony kupującego. Oznacza to, że jeżeli cudzoziemiec kupuje nieruchomość, przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży przeprowadzana jest państwowa ocena nieruchomości i jej wartości, tj. państwo sprawdza stan nieruchomości i zgodność wartości z jej stanem. Jeśli kupujący zostanie wprowadzony w błąd co do wartości i stanu nieruchomości, taki obiekt nie przejdzie ekspertyzy państwowej i nie zostanie dopuszczony do transakcji. Ponadto, aby wykluczyć możliwość uzgodnienia egzaminu, wprowadzono zasadę, zgodnie z którą dokumenty do egzaminu są składane online; wnioskodawcy nie znają danych urzędnika przeprowadzającego egzamin.

Tłumacz

Warunek obecności tłumacza w transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości z udziałem cudzoziemca jest obowiązkowy. Wymóg ten jest również przewidziany w celu ochrony interesów zagranicznego nabywcy; bez tłumacza Państwowa Administracja Transakcji Nieruchomościami nie przyjmie dokumentów i nie przeprowadzi państwowego badania przeniesienia praw.

Gwarancje państwowe

Dodatkowym czynnikiem gwarantującym legalność procedury zakupu jest państwowa gwarancja czystości transakcji. Umowa zakupu musi być zawarta w prostej formie pisemnej w 2 językach — tureckim i języku kupującego; zawiera wszystkie niezbędne warunki zawarcia transakcji. Niektóre strony angażują notariusza; zaświadcza on tylko, że strony podpisały umowę. Jedynym dokumentem potwierdzającym własność jest TAPU, certyfikat własności zawierający wszystkie dane.

Dyskrecja

Sprawdź dokumenty — sprzedawca musi posiadać TAPU i zawierać dane właściciela. W Turcji zdarzają się sytuacje, w których deweloper sprzedał swoje mieszkanie i zaczął sprzedawać mieszkania właścicielowi gruntu, na którym zbudowany jest budynek mieszkalny. W takim przypadku może wystąpić rozbieżność między działaniami, a sam właściciel mógłby sprzedać mieszkanie, które deweloper sprzedaje ci. Ponownie pomożemy Ci zrozumieć wszystkie niuanse i nie znajdziesz się w takiej sytuacji.

Dokumenty

Dostępność wszystkich niezbędnych dokumentów w oparciu o specyfikę transakcji. Na przykład brak aktu oddania do użytku budynku mieszkalnego. Z reguły ten dokument jest po prostu niedostępny z powodów, które mogą powodować problemy w przyszłości. Ponieważ dom może być zbudowany z naruszeniem celu działki i wymagań wysokości budynku. Przelew środków został wydany przez IOU. Możesz zostać wprowadzony w błąd, mówiąc na przykład, że warunki te powinny być określone tylko w umowie sprzedaży, która zostanie zawarta wkrótce.

Jednak nawet żądając powyższych dokumentów, nie możesz być pewien ich autentyczności, ponieważ nie masz pojęcia, jak potwierdzić autentyczność dokumentów.

Najlepszym sposobem jest zaufać nam w tak ważnej kwestii, jak zakup nieruchomości.